【Ｌ様】買取りは難しいと言われました。この家には1円の価値もないということでしょうか。

ご相談の背景

■年代：50代
■職業：会社員

■住まいの地域：那須塩原市
■ご相談の地域：静岡県
■売却の理由　：買い替え
■お問合せ方法：チラシ

ご相談の内容

他の業者さんに空き家の買取のお願いしたら、査定の結果、断られました。
遠方に引っ越したので早く手放したかったこともあり、タダでもいいからと伝えましたが、それでも買取りは難しいと言われました。
この家には1円の価値もないということでしょうか。
7年前に800万円くらいで購入したものでしたので、信じられません。
買ったときの契約書とかも残っています。まずは見てもらいたいです。

ご提案した解決策

買取をお願いした他の業者さんから、買取りが難しいと断られたということで、価値がないということではないと考えます。
しかし買取りが難しいといわれた理由を明確にすることは必要かもしれません。
一般的に築年数からリスクなどを考慮すると、土地として売却する際に解体費用や測量費用、また移転費用などの税金から採算ベースに乗らなくなり、具体的な説明がなく買取り不可という結論になってしまう事があるといえます。
イエステーションでは一般的な土地利用の他、一定の通常の基準を超えた築年数の改修後の販売も行っている為、別のご提案が出来る事があります。

今回の土地建物では、購入時にトイレと洗面所は変更しているもののそのほか建築時の状態という事で築年数から考えると建物評価上は価格を算出することが難しいといえる状態でした。
今後土地利用をされる方に向けた販売も考えられますが、現状の建物を手直しをして使用する方に向けた販売が手元に残す費用が多くなる可能性が高いことをご案内させていただきました。
販売にはリスクも伴うため、弊社の委託販売と下取りの両面から数字をご案内させていただきました。

お客様のコメント

金額が厳しいことになる可能性があることや、場合によっては価格がつかないことや取引を断られてしまうことを心配していました。
実際にイエステーションさんに査定をしてもらい、価格は非常に厳しいものになりましたが、委託販売と下取りの両面からご案内をいただき、価格が厳しい数字となることの理屈と市場の相場がよくわかりました。
詳しいレポートを調査で作成してもらい納得ができました。
委託販売で進めることも考えましたが、今回はなるべく早く処理をしたいことがあったので家族で検討した結果下取りをお願いすることとなりました。
手続きはすべてオンライン上でできて大変助かりました。ありがとうございました。

スタッフのコメント

委託販売と下取り価格に大きな差が出てしまいましたが、弊社が取得後の改修工事などに多くの費用が掛かること、また税金や引き渡し後のリスクなどからご案内の価格になることとなりました。
ご検討の結果下取りをご選択いただきましたが、手続き上手間がかからず助かったというお声をいただきありがとうございました。
販売では建物を引き続きお使いいただける方に向けて販売を進めていきます。
この度はありがとうございました。